合同上套内面積包括牆體的一半面積,就是說牆體厚度240mm,套内面積算上牆體120mm厚度的面積。套内面積全名套内建築面積,是由以下三部分組成的:套内使用面積+套内牆體面積+陽台建築面積。銷售房屋,如果按套内面積計算,對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說,按套内面積銷售的方式比較直觀、比較透明,也比較好操作。隻要有一點數學常識的人,他都可以計算,這個差别不是太大。那麼建築面積計算就比較複雜,需要專業的人員來做這個事情。
套内建築面積包括套内房屋的使用面積、套内牆體面積和陽台建築面積這三部分。《北京市城市房地産轉讓管理辦法》明确規定,可以分攤的公用建築面積随套内建築面積權利份額一并轉讓;竣工後套内實測面積與預測面積發生誤差時,按合同約定的方式處理,合同未約定或者約定不明的,當面積誤差比絕對值超過3%的,購房人有權退房。
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