通常法院民事執行不動産拍賣的,會在拍賣十五日前在法院網站刊載公告,競拍者可浏覽網站獲得相關信息,并于拍賣前向人民法院預交保證金,保證金的數額由人民法院确定,但通常不低于評估價或者市價的百分之五。之後競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據參與房屋拍賣,出價高者得房。法拍房是指投資人通過拍賣機構競買強制拍賣的房地産,投資人可以是公司,中介組織或個人,強制拍賣的房地産标的物是指國家行政機關依法沒收的房地産,充抵稅款,罰款的房地産,人民法院依法沒收的房地産,充抵罰金,罰款的房地産以及無法返還的追回房地産,依照國有資産管理規定須以拍賣方式處置的國有房地産,以及金融機構依法實行抵押權的房地産,企業破産清償抵債的房地産,房地産拍賣交易成為房地産交易的重要形式之一,房地産拍賣市場是拍賣市場,同時也是房地産交易市場的重要組成部分,法拍房将屬于銀行,房主将不參與房子的出售,但銷售法拍房不是通過銀行來進行的,而是以信托拍賣的形式在當地的法院進行的。
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