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一般容積率是多少合适

知識 更新时间:2025-08-31 16:57:55

  容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率決定地價成本在房屋中占的比例,直接涉及到居住的舒适度。良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。

  住宅容積率一般在土地拍賣時就已确定,隻有什麼産品适合什麼容積率的問題,下面提供各類建築分别對應的容積率數值供大家參考。

  1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟别墅項目。

  2、容積率0.3到0.5,一般獨棟别墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼别墅、聯排别墅,就可以解決這個問題了。

  3、容積率0.5到0.8,一般的雙拼、聯排别墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

  4、容積率0.8到1.2,全部是多層的話,那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排别墅,那麼環境相比而言隻能算是一般了。

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