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怎麼認定房屋租賃合同的效力

知識 更新时间:2025-08-22 22:19:48

  對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查:

  (一)審查合同的主體是否适格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。

  (二)審查租賃的标的物是否為法律法規禁止出租。但隻要法律法規沒有禁止出租的房屋,都應是可以出租的。

  (三)審查是否進行過登記備案。

  (四)審查房屋租賃合同的内容是否合法。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滞納金按每日3%計,因其滞納金過高,導緻滞納金的約定無效。

  【法律依據】

  《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人将租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

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