未取得房産證的房子買賣分兩種情況:一是房子隻是交了首付,沒有辦按揭,開發商還沒有辦理備案,隻需要買賣房子的雙方跟開發商協商,撤銷原來的購房合同,再讓買方和開發商重新簽訂一份購房合同就可以了;二是還沒有交房,隻是在還房貸,需要賣方先将銀行貸款還清,再拿銀行證明去房管局取抵押合同,由開發商帶着合同和注銷備案登記表去辦理注銷手續,之後買方再和開發商簽訂購房合同就可以了。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動産物權登記的效力】不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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