房屋拆遷後可以申請宅基地嗎房屋拆遷後房産證怎麼處理-tft每日頭條

房屋拆遷後可以申請宅基地嗎房屋拆遷後房産證怎麼處理

生活更新时间:2025-09-08 05:26:23

　　房屋拆遷是每個人都想經曆的事情，這樣都會有所賠償，房屋拆遷也是有很多需要注意的小事項。那麼，房屋拆遷後可以申請宅基地嗎？房屋拆遷後買房是不是免契稅？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房屋拆遷後可以申請宅基地嗎

　　房屋拆遷後，一般可以申請宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補償方式而定。農村宅基地搬遷補償一般分為搬遷安置補償和貨币補償或房屋補償。選擇搬遷安置方式的，可以申請宅基地建房；選擇貨币補償安置或房屋置換安置的，不能再申請宅基地建房。

　　房屋拆遷後買房是不是免契稅

　　房屋拆遷後，買房可以有一定的契稅減免，但要根據具體情況而定。

　　1、拆遷貨币安置：被拆遷人與承租人購回房屋時，相當于貨币補償金額的部分免征契稅。無論是買新房還是二手房，隻要新買房總價超過貨币補償金額，都要繳納契稅，即（新房或二手房總價- 貨币補償金額）×稅率。首套房的稅率為1.5%（140平方米以上的為3%，90平方米以下的首套房為1%）；第二套房是3%。

　　2、産權調換與安置：産權調換時，拆遷人與被拆遷人之間的差價按政府規定的價格結算。契稅減免以重建房屋與被拆遷房屋的市場價差為計稅依據繳納契稅，無市場價差的免征契稅。

　　房屋拆遷後房産證怎麼處理

　　房屋僅用于裝修，對原房屋結構、用途、門牌号等進行拆除重建的，原房屋産權證無需辦理，仍然有效，無需更換 ; 如果房屋被拆遷，一般房産證開發商都會辦理注銷手續。如果隻是臨時空置土地或公共土地，則需要到房屋委員會辦理注銷手續。原地契将被撤銷或宣布無效。

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