賣房的時候,如果新買了房子而舊房子沒有賣出的話,則此時,二套房稅需要繳納,因為賣房者的第一套房沒有賣出,房管所是查得到的,所以會按二套來征收稅的。如果賣房者先把以前的舊房子賣掉,再買一套,這時候才按首套房來征收稅的。
二套房稅種契稅是最重要的,契稅是指以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象,向産權承受人征收的一種财産稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。二套房稅中契稅的标準為:
1、面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%,
2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%,
3、高于該區的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房産契稅或二套以上房産契稅:評估價格的3%。
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