浙江海甯市是浙江嘉興地區一座普通的縣級市，也是全國較為知名的百強縣市。

随着城市化的發展，現在的海甯城市規模實際已經超過了很多地級城市的規模。而海甯市本身地理位置優越處于杭州的邊上，從海甯城區開車到杭州主城區的時間也不用30分鐘。

當然，由于海甯市的經濟發展較好，以及杭州産業和人口的外溢，對海甯這座城市的樓市産生了很大的影響。

現在的海甯房價不便宜，甚至超過了全國大多數的地級中心城市的房價和部分省會城市的房價。

目前海甯市新房平均價格大約為1.61萬，而二手房的平均價格則高達1.98萬。

由于海甯市的地理位置相當不錯，以及各大鄉鎮的發展也相當好，所以對于海甯絕大多數的鄉鎮都在城市化。

鄉鎮的樓市開發自然也拉低了海甯市新房的房價，這也是為什麼海甯市新房的房價要比二手房的房價便宜的主要原因。

當然，如果以海甯市作為縣級城市的角度，目前海甯樓市不管新房房價還是二手房房價都是處于高位的。

甚至對于一部分年輕人來說，海甯樓市房價存在一定的泡沫，而對于現在的海甯樓市，就像是走進了怪圈一樣既出不來也進不去。

這也就是說，海甯這座城市樓市房價下跌的概率其實不高，當然以目前的環境看海甯樓市房價大漲的概率也并不大。

盡管海甯市是一座普通的縣級市，但這座城市的常住人口卻達到了百萬級以上。

随着城市化建設，整個嘉興地區的常住人口已突破551萬，而嘉興地區也成為浙江省人口快速流入的主要城市之一。

對于海甯這座城市來說，現在海甯市的常住人口已達到110萬左右。對于海甯這座城市來說，現在海甯市的常住人口已達到110萬左右，是目前嘉興7個區縣當中人口最多的城市。

巨量的人口聚集在海甯市，自然會推動樓市的發展，促進海甯土地價值的攀升。

對于海甯這座城市來說，擁有百萬級以上的人口，而且很大一部分都是外來人口，所以這些人在海甯居住或工作基本也需要在海甯買房子或者租房子。

不管是買房還是租房，都會對海甯樓市産生很大的影響，而這種影響必然就會推動海甯整個城市樓市開發，促進海甯樓市固定資産價值的攀升。

盡管海甯是一個縣級城市，但這座城市的經濟發展水平實際也超過了很多地級城市。

早在2020年左右，海甯的經濟總量就已經突破了千億，而現在的海甯經濟總量更是朝着1,300億左右邁進。

僅僅在國土面積大約隻有681平方公裡的區域，卻創造了千億級以上的經濟規模，這在全國的縣級城市當中，實為罕見，在浙江省處于前列。

對于海甯這座城市來說，最大支撐這座城市樓市的引擎并不是海甯這座城市的本身。既不是海甯這座城市的人口，也不是海甯這座城市的經濟發展水平。

而是海甯地處杭州城區邊上，随着大杭州都市圈發展，未來的海甯必然會成為大杭州延伸産業的橋頭堡，以及杭州與嘉興融合發展的橋頭堡。

杭州是浙江省省會城市，也是很多年輕人眼裡的第五大中心城市，而随着北上廣深格局轉向北上廣深杭，海甯必然成為大杭州都市圈重要的組成部分。

盡管海甯市是一座普通的縣級市，但現在的海甯市已經有了杭州地鐵的延伸線，而且海甯不止一條從杭州地鐵延伸到海甯的路線，更是有多條。

另外海甯地處錢塘江邊上，随着浙江省大力推進城市化建設，促進錢塘江兩岸産業帶建設，相信海甯很多鄉鎮受益匪淺。

這些年我們從杭州的城市建設給海甯帶來的效益就可以看出，不光是人口增多、經濟高速發展，甚至位于杭州的浙大在海甯都建有校區。

這說明杭州都市圈重要的衛星城市，或許海甯也能分得一杯羹。也側面印證了海甯的地理位置，的确給這座城市帶來了質的飛躍。

另外海甯本身屬于浙江嘉興地區，而這些年嘉興地區的發展速度，甚至超過了浙江省多個經濟強市。

随着嘉興的崛起，自然給海甯帶來的效益也是巨大的。另外海甯城區到海甯城區到嘉興城區也不用30分鐘，從這個角度看，海甯不但要和杭州城區融城，還要與嘉興城區融城建設。

優秀的地理位置的确給這座城市的發展插上了騰飛的翅膀，而海甯這座城市的房價高，或許也是城市發展的必然。

盡管海甯的新房平均價格隻有1.61萬，而位于海甯中心城區的房價甚至在3萬左右徘徊，側面反映到這座縣級城市的房子真的不便宜。

每個年輕人眼裡都有一座城市夢而在一個城市待久了就會把它當做自己的第二故鄉。

漂泊在外多年，都不會希望自己永遠租房子住，更希望自己有一個自己的窩，所以這些年前往海甯這座縣級城市，買房的外來年輕人特别多。

盡管現在海甯的房價很高，但對于整個海甯的樓市發展而言，或許再過10年，海甯的房價會比現在還要高很多。

城市化發展不可逆，城市化發展帶來的不僅僅隻是高樓大廈變多了，更主要的是基礎教育設施變好了，醫療設施變好了。

而這些設施的改變，自然會促進大量的資金融入到整個城市建設當中，當然也會推動城市樓市固定資産價值的攀升。

現在的海甯市更是浙江省縣級城市當中的一匹黑馬，是一座潛力爆發的城市。

對部分年輕人來說，這座縣級城市的房價偏高，或許存在一定的危機，當然有的時候城市的危機或許也是城市的契機。

随着城市化建設，現在全國哪個城市買房安家都不容易，更何況是處于長三角核心區的城市。

海甯雖然比不上上海、杭州、蘇州這樣的中心城市，但海甯會做一個相當發達的衛星城市。

作為大杭州都市圈重要的組成部分，依然看好海甯，相信這座縣級城市未來的配套設施能夠讓很多人刮目相看。

個人觀點，僅供參考。

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