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二手房簽訂合同注意事項有哪些

知識 更新时间:2025-08-14 22:29:56

  1、合同要正規。要簽訂的買賣合同需要是正規合同,可以到當地的房地産交易管理網上下載二手房買賣的合同範本,具體簽約時可根據具體情況,在合同範本的基礎上做改動。

  2、必須産權人到場簽字。在購買二手房時需要注意房本登記上是個人還是夫妻雙方,如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

  3、确保基本信息真實有效。在簽合同的時候首先要确保基本信息是正确的,一定要嚴格填寫。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的其他條款中注明。

  4、簽合同時需要重點關注對錢的。具體到簽署合同時,需要對付款方式,包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定。

  5、明确違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,直接定下具體數額的違約金。另外,違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

  6、注意合同中有無霸王條款。合同是房産交易重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王條款。比如違約責任不對等,延期交房可以免責等。

  7、保留證據。買套二手房過程漫長又複雜,即便白紙黑字地簽了合同,但隻要沒有過戶,房東都有可能毀約。建議一開始就保留相關證據,一旦發生糾紛,也有助于維護自身權益。

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