房産稅征收之房産稅納稅時間1、納稅人将原有房産用于生産經營，從生産經營之月起，繳納房産稅。2、納稅人自行新建房屋用于生産經營，從建成之次月起，繳納房産稅。3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房産稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房産稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地産權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房産稅。6、納稅人出租、出借房産，自交付出租、出借房産之次月起，繳納房産稅。7房地産開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房産稅。

　　房産稅征收之房産稅征稅對象房産稅的征稅對象是房産。所謂房産，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生産、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外遊泳池等不屬于房産。但室内遊泳池屬于房産。由于房地産開發企業開發的商品房在出售前，對房地産開發企業而言是一種産品，因此，對房地産開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房産稅;但對售出前房地産開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房産稅。

　　房産稅征收之房産稅征稅範圍,城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

　　房産稅征收之房産稅納稅稅率按房産餘值計征的，年稅率為1.2%；按房産出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房産稅。

　　房産稅征收之房産稅納稅地點房産稅在房産所在地繳納。房産不在同一地方的納稅人，應按房産的坐落地點分别向房産所在地的稅務機關納稅。

　　房産稅征收之房産稅納稅期限房産稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府确定。

　　房産稅征收之房産稅納稅申報,房産稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房産稅納稅申報表》。

　　房産稅征收之房産稅計稅依據.從價計征按照房産餘值征稅的，稱為從價計征；房産稅依照房産原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度内自行确定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地确定計稅餘值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。房産原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。從租計征按照房産租金收入計征的，稱為從租計征，房産出租的，以房産租金收入為房産稅的計稅依據。1.房産出租的，以房産租金收入為房産稅的計稅依據。 對投資聯營的房産，在計征房産稅時應予以區别對待。共擔風險的，按房産餘值作為計稅依據，計征房産稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房産稅。2.對融資租賃房屋的情況，在計征房産稅時應以房産餘值計算征收，租賃期内房産稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況确定。3.新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房産原值之中，則房産原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資産入賬，不應計入房産原值。

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