1、屬違章建築,根本無法取得産權證的房屋,這類房屋是指違反城市規劃要求,未經城市規劃部門批準建設的房屋,違章建築是不受法律保護的,故應責令強制拆除。
2、未取得驗收合格證的房屋,包括驗收不合格、未正常驗收的。
同時,值得注意的是,這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證,或者不清楚是否符合國家建築法律法規,對承租人的居住與使用将構成威脅,特别是未經公安消防驗收合格的,法律有明确規定不得使用。
3、已經驗收合格,産權證尚在辦理中的。但是,這種房屋租賃合同是有效的。
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