很多買房的人最怕的就是買到了爛尾樓，因此對于這些方面的購房都是要多加謹慎，那麼如果遇到了爛尾樓要怎麼辦呢，爛尾樓的業主們該怎麼辦，爛尾樓房貸該怎麼辦，是不是應該和其他業主一起維權，接下來大家就随小編一起了解看看~

　　爛尾樓的業主們該怎麼辦

　　1、請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清業主與銀行的債權債務關系。

　　2、業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。

　　3、要求開發商複工收尾，收房後業主續供。

　　4、要求開發商破産清算。

　　如何避免買到爛尾樓？

　　1、盡量買現房

　　雖然說購買現房的購房成本要多很多，但如果購房者毫無選房經驗，又擔心自己買到爛尾樓，在經濟允許的情況下，選擇現房更讓人放心一些。買現房是避開爛尾樓最為直接的方式，現房看得見摸得着，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修着手入住。現房小區内部規劃也都一目了然，買現房更放心。

　　2、看開發商五證

　　目前有很多開發商在手續還不齊全的情況下就開始銷售房屋了，而正規的開發商一定是在五證齊全的情況下銷售房屋的，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。市場上無證銷售的房子，價格确實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。

　　3、考察開發商實力與信譽

　　實力強、信譽好的開發商更值得信賴一些，這樣的開發商出現爛尾的幾率就更小一些，買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒适度高。誠信是衡量一個企業的重要标準，誠信的企業更值得信賴，因此購房者要了解一下開發商的信譽好壞。

　　4、關注已建成的項目

　　小編建議大家選房子的時候最好不要選新手開發商，也就是以往沒有開發過樓盤的開發商，并且有多開發經驗的開發商，購房者還可以參照以往開發的項目。為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。

　　買到爛尾樓業主維權注意事項

　　1、業主盡可能同進退

　　在搞清楚産權歸屬、決定是否起訴發展商時，購房者應盡量與其他業主齊心一緻，盡量避免出現部分業主獲得賠償、部分業主得不到賠償的情況，這樣也能獲得大限度的法律支持。

　　2、盡可能減少損失

　　如果開發商有能力在短時間内籌措到資金讓工程繼續下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。

　　3、不要急于退房

　　不要輕易根據合同将房子退給發展商，開發商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之後購房者隻能拿到收據或欠條，和發展商之間的關系将由買賣關系變為債權債務關系，而根據有關法規，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。

　　買到爛尾房該怎麼辦

　　1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。

　　2、如果開發商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，并要求開發商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。

　　不過，開發商逾期交房時一般都會伴随資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房産上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房産并優先受償，購房人權利反而無法得到保護。

　　因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項後，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商将房屋交付給自己。

　　3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導緻房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破産程序，一旦進入公司破産程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破産清算小組，由破産清算小組組織對開發商進行破産重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。

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