昨天完成了《南充與遂甯房價對比研究》，得到結論，目前遂甯房價總體上不低于南充，且具有合理性，因此具有穩定性。

鑒于廣安距離南充也隻有84公裡路程，1個小時車程，那麼廣安的房價如何呢？南充房價這麼高，有沒有可能逃離南充？

南充與廣安位置關系。

2020年3月已經發布過《 四川廣安經濟發展研究系列第一篇：城市》，對廣安進行了簡介，主要結論如下：廣安是一個中小城市，主城區41平方公裡，前鋒區21平方公裡，嶽池縣建成區15平方公裡在郊縣第一，華蓥市10平方公裡、鄰水縣9.7平方公裡很接近，武勝縣7.9平方公裡最小。

廣安城區面積計算表。

已經過去2個月了，5月主要更新兩張圖。本文主要讨論廣安區的房價，而不是前鋒區或者其他郊縣的房價。

廣安區在廣安市的正中間。

更準确的說，讨論的是這裡：

廣安城區圖。

我們知道南充房價高，房地産市場比較發達，數據比較透明。比如我們可以知道最近的價格：

南充2020年五四青年節房價。

上表中左邊的數字表示本年均價6725元，本月均價7225元，上漲7.4%。右邊的數字表示本年一套房子大約價格62.3萬元，不去管具體的面積，給出一個直觀的感受。

另外，南充三區中，順慶最高，高坪次之，嘉陵最低，因此為了簡單起見，用高坪房價模拟南充房價。

上面這些數據，遂甯都是沒有公布的。遂甯很神秘。那麼廣安是否也足夠透明呢？

廣安房價足夠透明。

事實證明，廣安房價是足夠透明的，清晰表示價格。隻不過比起南充來略有不足，南充連商鋪都公布了。

下面是某大型房地産機構給出的南充與廣安價格：

紅色數字是昨日價格，兩天之中變化不大。

結合上面三個表，可以看到，廣安5763的價格比廣安實際價格略高，但高得不多，高出7%。

南充6515的價格比本年價格6725略低，但低得也不多，低出3%。

本部分結論：該房地産機構與當地實際價格大體符合，隻是有5%左右的誤差。

在遂甯對比文中提到級差地租，也就是房價和地價随着與中心城市距離的加大而逐漸降低。

廣安與南充誰的區位最好？南充距離成都更近，但是近不到80公裡，因為廣安有一條直達遂甯到成都的高速公路，不需要經過南充。同時，廣安離重慶也更近，南充到重慶反而需要經過廣安的武勝縣。因此，從靠近成渝經濟中心來說，兩者區位相當。

但是，南充更靠近盆地中心，也就是人口中心，以及南充自身城市規模較大，南充的房價比廣安高1000左右還是合理的。可以從下面最新的城市夜光圖體會一下。

2019版南充-廣安及周邊地區城市夜光圖。

已經接近1000字了，先寫到這裡。下一步計劃專題研究地價，以及與當地房價的關系。感謝各位關注！

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