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婚前買房寫兩個人名字算共同财産嗎

知識 更新时间:2025-08-29 00:55:20

  婚前買房寫兩個人的名字一般屬于共同财産,這種情況下即使是一方出資的,也應視為對另一方的贈與。如果婚前一方全款買房,産權登記在準夫妻雙方的名下,也是屬于共同财産。婚前一方由父母全款買房,産權登記在準夫妻雙方額名下,也屬于共同财産。

  婚前買房有哪些注意事項

  1、婚前由雙方父母出資購買的不動産,産權登記在一方子女名下的,該不動産可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

  2、夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同,以個人财産支付首付款并在銀行貸款,婚後用夫妻共同财産還貸,不動産登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動産由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方,尚未歸還的貸款為産權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應财産增值部分,離婚時應由産權登記一方對另一方進行補償。

  3、婚前一方首付按揭,婚後共同還貸,産權登記在雙方名下的房産,夫妻雙方享有房屋産權所有權。

  婚前買房寫兩個人名字的缺點有哪些

  1、如果自己有資格但沒錢,對方沒資格但有錢。出錢的一方,等于獲得了購房資格。萬一結婚不成,中間涉及房屋份額或返還出資等,沒錢的一方難以補償對方。最終房子出售或拍賣,等于浪費了一個資格。所以,遇到這種情況,請一定要把購房資格算上一定的份額,書面約定好各自房屋份額。

  2、婚前買房,一般涉及到父母出資,原則上父母出資視為對自己子女的贈與。法律關系比較複雜和有争議,那就需要談錢談份額。這裡面又很容易談崩。

  3、結婚不成,分割房子的時候比較麻煩。

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