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商辦和住宅有什麼區别

知識 更新时间:2025-08-25 23:07:20

  1、土地性質不同

  商辦房屬于商業用地,其土地年限一般為40或50年。住宅屬于居住用地,其土地年限為70年。不同類型的土地性質,導緻其規劃、公共設施、容積率等方面都存在差異。

  2、水電收費标準不同

  商辦房是按照商業水電收費的,住宅是按照民用水電收費的;除此之外商辦房的物業費也高于住宅物業費。商辦房的居住舒适性更差,住宅的居住舒适性更好。如果貸款購買商辦房,貸款壓力會更大一些。商辦房首付比例一般為百分之五十,貸款期限最長為10年;而住宅的首付比例最低為百分之二十,貸款期限最長為二十或三十年。

  3、國家政策不同

  很多城市執行限購政策,針對的是住宅限購,商辦房是不限購的。商辦房交易時不享受相關的稅收優惠政策,而住宅交易時,符合相關條件時可享受個稅、契稅等優惠。購買住宅還能根據規定落戶,就近上學,購買商辦房通常不能落戶、就近上學。

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