房産證能區别商業用地,說明如下:
1、商業用地辦理的房産證對比一般房産證,特殊在于商業用地的土地使用年限是40年,相較住宅用地70年要少。
2、在房産證中用途規劃一欄也可以對房産性質進行區分,會填寫商業用途。
相關說明:
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋的土地。出讓後用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權最高年限70年,要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的,要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。
房産證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
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