自住商業房是需要繳納房産稅的。自住型商品房是政策性住房的一種,此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年内不得上市,五年後上市收益的30%上交财政。商業房需要交房産稅,目前隻有自用住宅免征房産稅,自用商業房按原值的70%乘1.2%計算繳納房産稅。其次,要看商業用房是用于出租還是自用,自用按照房屋的計稅餘值*1.2%,進行計征;出租按照租金收入的12%進行計征。房産稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向産權所有人征收的一種财産稅。現行的房産稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房産稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日,在财政部舉行的地方稅改革研讨會上,相關人士表示,房産稅試點将于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點将從個别城市開始。
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