賣二手房是否要繳納增值稅要看房本年限的,超過兩年的不需要,如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅,房本不滿二年需要繳納全額增值稅。個人住宅滿二年不需要交,不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅,并由賣方承擔。原則上增值稅應該二手房賣家繳納,可是在實際操作中,這個稅費基本是由買家承擔的,也就是說賣家隻管拿到房産交易淨價,相關稅費通過房款的形式轉嫁到購房者身上了。
根據财政部網站公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》,營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地産業營改增政策也随之明确,房企的舊項目可以選擇兩種計稅方法。而對于個人二手住房交易,将按照二手房成交總價5%的征收率計算納稅,稅負有所降低。
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