房屋70年産權和40年産權的區别在于使用年限不同,稅費、土地出讓金不同,按揭方式不同,使用水電不同,落戶上學不同。商用性質的房子土地使用年限為40年,住宅性質的房子土地使用年限為70年,商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,商用性質的房子不能使用公積金貸款,但可以用商業貸款,住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭,商用性質的房子按照商用水、電标準收取,價格較高,住宅性質的房子,價格标準相對比較低,商
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