房改房和商品房的區别有四點:控制售房價格不同、銷售對象的限制、控制售房面積、優惠政策的不同。1、控制售房價格不同:房改房的售房價格是由政府控制,不由市場機制決定。2、銷售對象的限制:房改房售房時的銷售對象有所限制。3、控制售房面積:在房改房的售房時,對購房的面積有所控制,一般按照規定,人均可購房的建築面積是有指标的,以防一些人超标低價購買公有住房,高價出售獲利,造成不必要的國有資産損失。4、優惠政策不同:購買房改房是有一定的優惠政策的,職工購買,價格會在标準價或成本價的基礎上,加上工齡、職務或職稱方面的證書,有所優惠,而商品房是沒有優惠政策的。
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