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房貸是怎麼算的

知識 更新时间:2026-02-17 03:59:27

  根據一般房貸還款方式,計算公式分為兩種:

  1、等額還款法公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月),月利率=年利率/12,總利息=月還款額*貸款月數-本金。

  2、等額本金還款法公式:月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

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