2002年12月份，西安和鹹陽兩市簽訂“西安鹹陽經濟一體化協議”。

2006年9月份，西安、鹹陽兩地實現電話并網，統一區号為029。

2011年6月份，陝西省政府批複《西鹹新區總體規劃》。

2014年1月份，國務院批複同意設立陝西西鹹新區。至此，西鹹新區正式成為國家級新區，是中國的第七個國家級新區。

2017年1月底，西安代管西鹹新區。

上述幾個時間點，是西鹹一體化推進17年來最重要的幾個時間節點。特别是2017年1月份開始西鹹新區由西安代管之後，882平方公裡的西鹹新區發展就進入到了快車道。

如今，西安代管西鹹新區整整3年時間過去，在過去3年時間裡西鹹新區發生了什麼樣的變化？

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地鐵、商業、教育、醫療……迅速完善！

對于普通老百姓來說，過去3年時間西鹹新區的GDP增長了多少、規模以上工業增加值增長了多少、财政收入增長了多少……這些數據是沒有概念的。

市民最直觀的感受就是城市配套。

而過去3年時間，西鹹新區的城市配套完善速度，有太多可圈可點的地方，很多重要配套都與西鹹新區有關。

以大家最為關注的地鐵為例，在過去3年時間裡西鹹新區範圍内有地鐵1号線二期、西安機場城際這2條線路先後通車運營，同時還有1号線三期、16号線1期、5号線二期已經在建或即将開建。三、四年後，西鹹新區的地鐵網絡格局将初步形成。

除了地鐵之外，西鹹新區的公交線路目前已經覆蓋了全域，可以接駁西安、鹹陽兩座城市重要位置。對于老百姓來說，出行更加便捷。

在商業配套方面，大西安第一座、第二座新城吾悅廣場購物中心均落戶西鹹新區，其中位于沣東新城的西鹹吾悅廣場在2019年已經開業，沣西吾悅廣場将在今年下半年開業。另外，在過去三年時間裡，中國西北地區第一座華潤·萬象城、大西安區域第五個投入運營的奧特萊斯項目——靜安國際·萬國荟公園奧特萊斯等大型商業項目也先後在西鹹新區開業。

教育配套方面，西鹹新區更是先行，在2018年7月份印發了《西鹹新區教育發展提升三年行動計劃（2018—2020年）》，提出共建設各類學校97所（新建84所、改擴建13所，公辦78所、民辦19所）。

近年來，西鹹新區按照“投資新建一批、改造提升一批、對外引進一批”的規劃建設思路，新建和改擴建中小學、幼兒園共50所，其中新建47所、改擴建3所，公辦34所、民辦16所，提供學位5萬多個。成功引入了清華附中、高新一中、黃岡中學、交大創新港中小學、西工大附小等一批優質教育資源。

在醫療配套建設方面，按照計劃，2018-2020年西鹹新區啟動建設各類醫院15家，其中三級綜合醫院10家。其中，三甲公立醫院陝西中醫藥大學第二附屬醫院暨西鹹新區中心醫院在2019年底已經投入使用，另外還有秦漢中心醫院、西鹹絲路國際婦幼醫院、沣東（國際）醫院、空港國際醫院等多所三甲醫院已經處于在建、籌建之中，未來今年也将陸續建成。

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恒大、寶能、華僑城、綠地、交大……産業格局雛形初現

當然，對于一座城市的發展，産業則是最為核心的。因為，産業所帶來的不僅僅是GDP、稅收，更重要的是帶來更多的就業機會，從而吸引更多的人口流入。

有了人口，城市才有了活力。

回顧過去3年時間西鹹新區的産業發展，一大批投資數百億元甚至千億元的項目先後落戶西鹹新區。

其中，世界500強企業綠地集團正在重倉西鹹新區。截止目前，綠地集團在沣東新城、秦漢新城、空港新城、能源金貿區均已經有項目布局，涵蓋超高層、會展中心、酒店等。

除了綠地集團之外，恒大、華僑城、寶能、萬科等企業也正在重倉西鹹新區，投資領域涵蓋文化旅遊、新能源汽車、大健康、物流等産業。蘇甯、西電、中創為、三一、東航、中天、陝建、海航、榮民等企業也已經有項目落戶西鹹，涵蓋先進制造、電子信息、臨空經濟、科技研發、文化旅遊和總部經濟，這6大産業正是西鹹新區正在着力打造的千億級産業集群。

截止目前，沣東新城的總部經濟 文化旅遊 先進制造，秦漢新城的先進制造 文化旅遊，空港新城的臨空經濟，沣西新城的科技研發、電子信息，泾河新城的文化旅遊 先進制造，能源金貿區的總部經濟……西鹹新區五大新城的産業格局雛形已經初現。

另外，除了之前位于西鹹新區範圍内的陝科大鎬京學院、陝西服裝學院、陝西國際商貿學院等高校之外，西安交大、西工大、西藏民族大學等高校在這幾年也先後落戶西鹹新區。其中，位于沣西新城的中國西部科技創新港(西安交通大學新校區) 在2019年秋季已經開始投入使用。

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更多人選擇安家西鹹新區

正是基于産業的發展、城市配套的完善，在過去3年時間裡越來越多的地産企業陸續進入西鹹新區，越來越多的人選擇安家西鹹新區。

截止2019年12月底，中國房企銷售額top20房企中僅剩下兩三家房企還沒有進入西鹹新區。中國top10房企中，萬科、綠地、新城、藍光、陽光城在西鹹新區均已經有多個項目布局。

過去3年時間，新城、藍光、中梁、中南菩悅、隆基泰和等均将其在大西安的第一個項目落戶在了西鹹新區。同時，西安本土房企也積極在西鹹新區布局，紫薇、天地源、林凱、科為、經發等房企過去3年時間均已經在西鹹新區有項目落地。

由此可見大牌地産企業對于西鹹新區未來發展的看好。

大牌房企的集中進入，帶來的是過去3年西鹹新區地産投資額、商品房銷售面積的大幅增長。

來自西鹹新區官方的數據，2018年西鹹新區房地産開發投資增長104.4%，商品房銷售面積237.35萬平方米，同比增長115.6%。其中，住宅銷售面積210.53萬㎡，同比增長121.7%。房屋施工面積1456.43萬㎡，同比增長46.7%。

2019年1-11月，西鹹新區房地産開發投資增長52.2%，商品房銷售面積441.83萬平方米，同比增長107.6%。商品房施工面積2505.25萬㎡，同比增長82%。

可以看出，2018年、2019年西鹹新區的商品房銷售面積均是呈現翻倍增長的态勢。過去兩年時間，在西鹹新區誕生了西安恒大文化旅遊城、綠地新裡城、星河灣、萬科大都會、陽光城壹号等單盤銷售額位居全國TOP100的樓盤。

投資額的增長、需求的增長，再加上過去3年時間剛好趕上西安樓市最火爆的幾年時間，因此過去3年時間西鹹新區的房價也已經翻倍！目前，沣東新城的精裝高層售價在1.3-1.5萬元/㎡，能源金貿區的精裝高層售價在1.4-1.7萬元/㎡，沣西新城的精裝高層售價也在1.3萬元/㎡左右……僅剩下泾河新城高層房源售價還在萬元以下。

可以看出，西鹹新區的房價直逼西安主城區。

西鹹新區的房價上漲，實際上除了與市場整體形勢有關之外，還有一個非常重要的因素那就是西鹹新區在城市規劃、城市建設過程中，對于住宅品質有着更高的規定和要求，整體來說品質更高一些。

為此，西鹹新區在2019年甚至出台了《西鹹新區住宅建築品質标準(試行)》，從容積率、建築設計、裝修、硬件材料、園林規劃等方面對于區域内的地産項目作出了明确的規範，這無疑提高了開發成本，最終必然體現到房價上。

未來幾年，随着西鹹新區已經開工的産業項目陸續建成投入使用，這意味着更多的人會湧入西鹹新區就業，對于住房的需求，也就留下了更大的想象空間。

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