坤和・西溪裡 牆門人文大宅的終極夢想

　　浙江在線05月07日訊西溪時代來了，這是一個不容置疑的時代聲音。在這樣的聲音當中，位處西溪的樓盤自然受到格外關注，而西溪裡又是這中間出類拔萃的一個生活樣本代表。在去年排屋樣闆房開放之後，西溪裡一期排屋在一個月之内全數售出，而随着樓市的逐漸轉暖，西溪裡又成為最早賣空公寓的西溪樓盤。終于，在千呼萬喚聲中，這個樓盤将在本月推出二期排屋和小戶型情景公寓。而這個時候，對于這個樓盤的魅力成因，我們理當一讀為快。

　　西溪時代，

　　“居以西為貴”的名詞解釋

　　一句“居以西為貴”已然完整概括了杭州城西部居住價值在人們心目中的地位，而幾年前，西溪濕地公園的盛大啟幕更是曆史性地揭開了杭州居住曆史上的西溪時代。

　　坤和・西溪裡，位于西湖區文一西路北側，浙大紫金港校區和西溪國家濕地公園之間。如果将這幾個地方用頗有地産色彩的詞語來表示，則可以替代為蔣村商住區、西溪闆塊和學院地産。更進一步來說，這樣的注解，可以全面诠釋出坤和・西溪裡這個樓盤所處的地段價值。

　　實際上，僅用這些名詞來評述西溪裡的地段價值還遠遠不夠。與西溪裡擇鄰而居的西溪濕地公園，曾經是古代一個帝王的宜居（建一座皇宮）夢想，隻是，出于戰略與安全的考慮，他沒能實現，隻好意猶未盡地在此地建了個後花園聊以自慰。如此說來，他應該羨慕如今的人們，雖然他們同樣不能在西溪園林之内擇地而居，卻可以枕靠着西溪濕地公園實現居家之夢。

　　今日的西溪，已是杭州城、浙江省，甚至是舉國上下最熱門的一個名詞，它的興起得益于幾年前開始的濕地公園保護，它如今的盛名似乎僅僅是因為一部名為《非誠勿擾》的賀歲片，但其實，一切都是因為日積月累的厚積薄發。

　　同時，評定一個地段的價值，除了其周邊的景觀、配套等得天獨特的因素外，還要取決于這個地段的稀缺程度。西溪裡位居的蔣村新區，區域内居住用地僅800餘畝，不可謂不稀缺，而區域内，綠城、坤和、萬科等房産大腕的雲集，也讓這個區域的整體價值天然與高起點、高定位，高檔小區和高尚配套這些名詞親密挂鈎在一起。

　　作為一個與西溪濕地公園近距離相鄰、衆多品牌開發商傾力打造高端居住産品的居住區，西溪裡所在的地段，無疑是杭州新貴們的最佳聚居地。

　　地段價值評定：★★★★★

　　12萬平方米濱河生态景觀，家就長在了濕地之中

　　濕地的生态之美，從古至今一直深受贊譽。随着西溪福堤免費開放，《非誠勿擾》熱播如此唯美的西溪，以及水上遊船“運河至西溪”線的開通，西溪濕地為更多人所認識和追捧；坤和・西溪裡，正是處在西溪濕地保護範疇中的住宅地塊。

　　然而，必須說明的是，天然的、獨一無二的西溪濕地雖然奠定了樓盤五星級的景觀價值基礎，但真正能在日常生活中給業主們帶來最直接景觀感受的景觀元素，在西溪裡，卻是一個名為五常港河的天然河道。

　　去過西溪裡樓盤現場的人，大多會被那得天獨厚的自然景觀所打動。整個西溪裡現場就如同一個小濕地，整個項目同時被五常港河與楓樹灣港環抱，兩條水系圍合出一個2萬平方米的城市濱河公園，四五十米寬的五常港兩岸又是30米寬的綠地，這就使樓盤天然擁有了近12萬平方米的濱河生态景觀和1000多米的水岸線。木橋、流水，楓樹灣港意境悠悠；五常港河碧波漣漪，遊步道兩側草木萌芽，綠意蔥蔥，盡顯濕地的原生态風貌。或在親水平台休閑垂釣，或坐于綠地享受陽光看小孩嬉戲沙池，或一家人到濱河碼頭坐船去遊覽西溪濕地，這裡的生活充滿舒适與安逸。

　　不能不說，這是上天送給樓盤的獨一無二的禮物。

　　如何利用好這種天然的、絕佳的景觀資源，早已成為房地産開發中的一門必修課。随着“西溪-運河”水上巴士遊線的開通，西溪裡家門口的濱河碼頭蔣村站成了距離西溪最近的一站，在這裡，人們可以坐上一條小船深入西溪濕地遊覽。這，也是西溪裡業主們未來可以日日品鑒的休閑、旅遊大餐。

　　在公園裡築家，景觀自然是最重要的因素。西溪裡二期整體建築半圍合式規劃，視線往東南面五常港河及濱河公園開放，二期住戶采光好、景觀更開闊；排屋區沿河或南向面河規劃，更大限度享受沿河景觀及私密安靜的環境。

　　至于園内景觀，西溪裡二期繼續将水與牆門文化充分結合。幽巷、雅街、素牆，水系、綠植、坡地……以及闆式公寓寬敞的樓間距形成的主題性綠地，如7000多平方米的組團公園、10000多平方米的水景中央花園，為住戶營造天然氧吧，構築良好的居住環境。

　　河岸邊，公園旁，西溪裡的家就如此這般地長在了濕地公園的懷抱之中。

　　景觀價值評定：★★★★★

　　觸手可及的，是體現生活本質的完美配套

　　與地段、景觀一樣，配套也是一個樓盤價值評判永恒的話題。但是，對于不同地段、不同環境和不同定位的樓盤而言，評判它們配套價值的标準也不盡一緻。

　　位居文一西路，深處西溪濕地的地理位置，讓西溪裡的絕對公共交通配套無法優于衆多市中心樓盤，但是，如果從休閑、宜居、悠閑的生活、交通狀态來看，西溪裡未來的配套足以打動任何一個購房者。

　　距西溪濕地僅約1000米的地理優勢，讓西溪裡可以享受濕地配套，免費開放的福堤是居民散步的後花園、水上巴士“運河―西溪”遊線開通，可以讓業主們日日享受頗具生活魅力的水上交通；文一西路景觀大道兩側草木萌芽，花蔣路、紫霞街等道路預計今年底竣工；311路等公交線路到達……

　　商業配套上，阿裡巴巴淘寶城投資13.6億在文一西路創新基地啟動建設；沃爾瑪山姆店開工建設正式入駐西溪，2011年底可建成運營；此外，更有西溪天堂高星級酒店群在建，西溪新天地商業及以花蔣路為中心的蔣村商務中心正在規劃中……

　　教育配套上，早在幾年前，杭師大便已決策遷至倉前，如今，占地3000畝的杭州大學城建設進入日程；而西溪裡二期北側有規劃中的西湖區中小學；周邊有綠城育華學校、浙江大學紫金港校區，這些成就了獨一無二的教育資源與氛圍。

　　至于醫療上，西溪裡南面的新城西醫院奠基開工；浙大醫療中心正在規劃中。

　　園區配套方面，西溪裡的園區配套主要集中在二期。二期業主也因此“近水樓台先得月”，享受更多的生活和休閑配套。在西溪裡二期内，将建設一個約1500平方米的活動服務中心，規劃引進青少年俱樂部、圖書休閑、運動中心；服務中心内無線網絡覆蓋，業主隻要帶配有無線網卡的筆記本電腦即可自由上網。此外，二期園區還規劃有遊泳池、籃球場、羽毛球場以及濱河綠化帶中網球場（市政），業主運動将會十分方便。

　　配套價值評定：★★★★

　　始終如一的，是一家品牌開發商的人居之夢

　　如果2000年的時候，你跟一個購房者說，要買品牌開發商的樓盤，你得到的回答基本上是質疑一片：為什麼？2009年的時候，當你再跟一個購房者說，要買品牌樓盤的時候，你也無一例外地會得到這樣的答案：是的是的，品牌與非品牌還是相差很大的。

　　正如任何行業的發展軌迹一樣，杭州的房地産行業也經曆了從無到有，從戰國時代到品牌時代的曆程，在這樣的曆程中，品牌所能帶給購房者的信任感、增值度愈來愈明顯。坤和，正是在這樣的環境當中成長起來，并脫穎而出的一家杭州本土品牌開發商。

　　從白蕩海人家、山水人家、親親家園再到如今的和家園、西溪裡，坤和開發的樓盤其實屈指可數，并不算多，但它旗下的每一個新樓盤都能帶給杭州樓市無限的興奮感與關注度。在每一個樓盤的開發過程中，坤和所做的都遠遠超過一個開發商所應擔負的職責，它對人文習俗的挖掘，對文脈文化的傳承，對社區氛圍的營造，對區域改造的貢獻，都讓坤和的房子最終成為無數購房者最理想的購房選擇方案。

　　時至今日，我們已經數不清究竟有多少杭州人住進了“坤和”牌的小區和房子之中，但我們可以清楚地知道，在這些已經入住的“坤和”人中間，隻要他們購房，他們第一個反應仍然是買坤和的房子，而越來越多的人們也都以自己成為坤和的“一家人”為夢想和驕傲。

　　這種時候，對于西溪裡，這個傾注了坤和建設數年心血而規劃、開發的牆門大宅，人們幾乎沒有任何的理由來挑剔它背後的開發實力與品牌價值。

　　因為背倚西溪濕地這樣的優質資源，政府的大手筆規劃每天都在為西溪裡編織全新的生活元素。西溪裡南面，緊鄰的規劃中的56000平方米“西溪新天地”預計今年下半年即可開工；新鮮出爐的西溪國際城市綜合體，其中一個中心就在花蔣路上，距西溪裡不到1000米。最新的消息是，西溪裡一期内的市政幼兒園将于明年5月建成使用，二期北面将引進西湖區的名牌小學，明年可望開工。

　　正是憑借與老城西居住區、浙大紫金港校區和西溪國家濕地公園之間親密的地緣關系，以及坤和在産品上的營造功力，于2008年夏天才首次開盤的西溪裡，在半年内把450套房源賣到一套不剩，在低迷的樓市裡，令人吃驚地拉出一根長陽線。

　　品牌價值評定：★★★★★

　　牆門内外，

　　那誘人的兩進三院

　　排屋和景觀公寓

　　2008年，當西溪裡第一次出現在人們面前的時候，它便抓住了衆多人士的眼球，那個時候，西溪尚未如今日這般有号召力，一份牆門生活的召喚，一種人文傳承的感覺，還有那兩進三院的排屋樣闆房，很輕易地、深深地喚醒了很多人内心深處的那份情感：他們太向往西溪裡這樣的居住生活了。最終，西溪裡就牢牢地抓住了這些購房者

　　西溪裡的銷售人員是這樣介紹這個房子的，大多數客戶一走進樣闆房，就已經在想像坐在中庭裡喝茶的情景了。确實，西溪每套排屋都有兩進三院，前院是家居的門面，後院是莳花弄草的休閑之地，作為家庭聚會場所的中庭，則創造出一個私密明亮的庭院。歸根結底，這樣的設計已經從本質上抓住了中國人的内心需求：他們希望接觸大自然，有寬敞的活動空間，但又希望保持絕對的私密性。幾株竹，一池水，加上頭頂上的一片天空，自然的采光，便構成了最具詩意的杭州生活畫卷。

　　屋頂的陽光大露台同樣令西溪裡排屋的牆門生活别具格調。和很多傳統中式住宅的坡頂符号不同，西溪裡在排屋的三樓設置了一個50多平方米的陽光大露台，通過空中連廊連接主卧套房。在保證了房間采光、通風的同時，更是業主觀景和休閑的平台，眺望出去即是12萬平方米的蓊郁綠地和洲渚平林；坐于露台便可享受半圍合式露台的私密以及透過花架紗缦灑在身上的柔軟陽光。這讓那些本身就從事設計、創意等相關産業的業主們格外動心。

　　此外，西溪裡的排屋還有一個源自地下的大賣點：面積達100多平方米的地下廳設置了采光天窗、下沉地院和污水提升系統，以及多數為3.9米層高，男主人們欲将此裝扮成最具個性的工作室，女主人又想把它做成一個奢華的SPA空間。

　　而在牆門生活的表達上，西溪裡大量引用了素牆、天井、抄手遊廊等元素。在很多高端客戶看來，西溪裡的排屋幾乎就是一種最高形式的居住，能把自然風光、文化情懷、私密空間與城市便利結合得如此完美的住宅，杭州城裡很難再找到了。

　　在這樣一些生活理念與規劃思想的引領下，西溪裡展示給外界的，是一個極具自然、休閑、人文與舒适感的人文大宅。西溪裡二期排屋組團以“水”為脈絡進行環抱式水系設計，小橋幽巷之中，真正實現水環綠繞的低密度親水生活。325平方米排屋南臨五常港河及綠化帶，東南向市政濱河公園。首層南院與濱河綠地接壤，綠地、遊步道與實地風貌打造出層進式設計，最大限度擁攬濱河綠景；部分260平方米排屋北面瀕臨整個園區的中央水系。

　　排屋之外，同樣将會在5月份推出的瑾園情景公寓房源有着與排屋同等的吸引力。即将推出的西溪裡90平方米中小戶型公寓不僅在西溪闆塊目前在售樓盤中屬于稀缺房源，而且這也是西溪裡的最後一批小戶型。87平方米舒适兩房、89平方米緊湊型三房，在具有精細化功能的同時都擁有了多庭院空間（一陽台一露台），吸引了首次置業的年輕群體和部分養老群體。邊套125平方米的房源是西溪裡首次推出這種類型面積房源，經典全明的三房兩廳兩衛戶型，适合首次改善型置業，更是西溪闆塊目前唯一的中型面積改善型産品。

　　産品價值評定：★★★★★

　　-專家點評

　　浙工大房地産研究所所長虞曉芬

　　在杭州房産界，坤和的産品一直保持理念的創新，而且有一條主線，就是對中國特有的居住文化的挖掘。西溪裡的排屋用“兩進三院”把中國建築的元素挖掘得很透徹，傳統建築文化與現代人的生活方式在這裡得以很好地融合。排屋最打動我的就是内庭院，在西溪濕地優美的外部環境下，西溪裡做出了一個私密性和安全感都很好的産品。

　　杭州著名房産評論人丁建剛

　　西溪濕地熱潮也帶動了闆塊樓盤價值的提升，區域價值是西溪裡熱銷的一大因素。當然，西溪裡的産品做得很幹淨，對一些處事低調、大隐于市的消費者有很大的吸引力。中式牆門勾起了人們懷舊的情結。同時，符合現代居住生活的采光、私家庭院、個性空間，都是圍繞居住的舒适度展開，西溪裡就是滿足了這類需求。

　　-樓盤檔案

　　樓盤名稱：坤和・西溪裡

　　物業類型：高檔公寓、合院排屋

　　所屬闆塊：西湖區西溪闆塊

　　樓盤地址：文一西路崇義路口北側

　　樓盤規模：占地180畝，總建築面積33萬平方米

　　排屋情況：即将推出二期蘆園排屋50套，價格未定。

　　公寓情況：二期瑾園5月推出90平方米、125平方米戶型，共300餘套，價格未定。

　　售樓位置：西溪裡項目現場

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