空置房可否交一半物業管理費?《山東省物業收費管理辦法》中有這樣的一條規定，普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收有一些業主就因此認為隻要自己沒住進去，就可以暫時不交物業費那麼，是不是所有的空置房屋都可以享受到這一減免政策呢？綠城物業服務集團有限公司青島分公司（以下簡稱“綠城物業”）就因此與業主打起了官司，最終結果是業主敗訴，要補交約2.4萬元物業費、車位管理費，還要支付違約金究其原因，是因為這套空置的房子是聯排别墅，并不是管理辦法中所說的普通住宅，接下來我們就來聊聊關于空置房可否交一半物業管理費?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

空置房可否交一半物業管理費

《山東省物業收費管理辦法》中有這樣的一條規定，普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收。有一些業主就因此認為隻要自己沒住進去，就可以暫時不交物業費。那麼，是不是所有的空置房屋都可以享受到這一減免政策呢？綠城物業服務集團有限公司青島分公司（以下簡稱“綠城物業”）就因此與業主打起了官司，最終結果是業主敗訴，要補交約2.4萬元物業費、車位管理費，還要支付違約金。究其原因，是因為這套空置的房子是聯排别墅，并不是管理辦法中所說的普通住宅。

王先生在金秋泰和郡有一套聯排别墅，房屋交付後他與綠城物業簽訂了《前期物業管理服務合同》。不過，交房後王先生一直沒有搬進去，自然也沒有交納物業費。可時間一長，王先生不交物業費的行為就引起了綠城物業的不滿，綠城物業最終選擇通過起訴的方式，要求王先生支付2019年1月1日至2021年6月30日的物業費、車位管理費共計約2.4萬元，并按照所欠費用支付違約金。

城陽區人民法院認為，王先生與綠城物業簽訂的合同合法有效，雙方應按照約定履行各自義務。而王先生沒有正當理由拖欠物業費的行為明顯與合同約定相違背，因此支持了綠城物業的訴訟請求。

但王先生認為，《山東省物業收費管理辦法》有明确規定，普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收，“自己一直沒有入住，沒有享受到相應的物業服務，要按照入住業主的标準全額交納物業費是不合理的。”随後，王先生也依據這一管理辦法向青島市中級人民法院上訴。

而綠城物業則認為，王先生所說的物業費減免政策針對的是普通住宅，并不适用他所購買的聯排别墅，綠城物業的抗辯理由最終也得到了法院的支持。最終，青島市中級人民法院駁回了王先生的上訴，作為維持原判的終審判決。

信網從城陽區發展改革局工作人員處了解到，空置房的物業費減免政策僅适用于普通住宅，根據山東省發展改革委員會的《關于普通住宅界定标準問題的複函》的有關規定，普通住宅是指除獨棟、雙拼、聯排等各類别墅之外的住宅，聯排别墅是不屬于普通住宅，是不能享受物業費的減免政策，對于聯排别墅的物業費是實行市場調節價，是不屬于政府管價範圍的，政府隻對普通高層或普通小區等的物業費進行管價。

對于聯排别墅為什麼不按普通住宅的物業費收費，綠城物業的王經理解釋，聯排别墅實行市場調節價就是比普通住宅高，聯排别墅占地面積多，相應投入人力成本高，同樣的占地面積公共區域也多，“比如，高層一個物業服務人員負責500戶，而聯排别墅一個人隻負責100戶。再比如同樣的占地面積能蓋100套，要是蓋高層能蓋得更多。除此，還有房屋業态、交的稅等多方面原因，聯排别墅的物業費在開發商拿地的時候就已經根據市場定好價錢了。”（文/信網見習記者 汪子揚）

相關法條

《中化人民共和國民法典》

第七條 【誠信原則】民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

第五百零九條 【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生态。

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第九百四十四條 【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限内支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

《山東省物業服務收費管理辦法》

第十七條 普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣（市、區）人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

其他物業交付後空置六個月以上的，其物業公共服務費收費标準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。

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