爛尾樓太多，不知名小房企開發的項目，你還敢買嗎？

前些年，昆明很中小房企都陷入資不抵債的困境，不僅導緻項目停工爛尾，企業也大多走上破産重整的道路（相關閱讀：昆明本地房企生存不易死也難 10多家破産公司無一真正清算）。即便如此，依然有無數企業家拼命拿地，想要擠進“地産圈”分一杯羹。

據不完全統計，最近兩年昆明就有多個新成立的地産公司甚至自然人拿地的案例，這些公司因為資金實力有限，在招拍挂市場又搶不赢大房企，往往都轉戰司法拍賣市場尋找機會，稍有實力的就去接盤一些爛尾樓，拿一些邊緣地帶的土地，有的甚至不惜高溢價搶地。

以下就是最近一兩年部分拿地拿項目的昆明“地産圈”新人。

昆明部分新房企為拿地，不惜高價搶地

浙江商人出手近10億接手西北新城爛尾樓雲錫金地

今年1月，爛尾多年的雲錫金地找到了接盤方，雲南鴻禾置業有限公司以9.7883億元的價格，受讓了雲錫金地開發企業昆明西房公司100%股權及債權。

雲南鴻禾置業是2020年7月才成立的，背後并非品牌房企，而是一幫浙江商人和企業，并不為昆明人所熟知。接手雲錫金地後，新開發商已開始為該項目招兵買馬，項目也将推倒重來，打造西北新城少見的低密洋房和疊墅産品，意圖通過該盤一舉打入昆明市場。

雲南鴻禾置業接手雲錫金地後，部分建築将進行拆除重建

一自然人豪擲1.35億元呈貢拿地，成立昆明炬豪置業開發土地

2018年11月，雲南本地民營企業家戚永華以自然人的身份，通過招拍挂溢價拿下了呈貢南亞風情園旁1宗50畝的商務金融用地，成交價為1.35億元。按照土地交易要求，該地塊需建設一座國際标準五星級酒店。

拿地後幾天，戚永華就出資成立了昆明炬豪酒店管理有限公司，後該公司更名為昆明炬豪置業發展有限公司，還将呈貢的地塊轉讓到了昆明炬豪置業名下，項目推廣名為昆明炬豪中心，預計2023年建成并投入使用。

據了解，戚永華名下有多家企業，涉及酒店管理、典當、建材、出租汽車客運、賽車運動、地産等，昆明炬豪置業是其在昆明成立的首家地産公司。

雲南企業家戚永華豪擲1.35億元在呈貢拿地

五華區國資公司也要進軍地産行業 拍下一二一大街51畝商業地

去年11月，雲南蓮楹房地産開發有限責任公司以5.697億元的價格，在司法拍賣市場拿下了昆明一二一大街（蓮花池國際商貿城後續地塊）51畝商業用地。

拿地的雲南蓮楹地産雖然是五華區國資公司的全資控股企業，但五華區國資公司鮮少涉足地産開發，名下土地基本都是教育、科教和機關團體用地，此次成立新公司來拿下一二一大街地塊，也算是“地産圈”的新面孔。

五華區國資公司旗下新公司拍下一二一大街商業地塊

自然人1.93億元溢價拿下太平新城商住混合用地

去年10月21日，自然人周堅華在招拍挂市場，以1.93億元的價格，溢價拍下了太平新城核心區萬輝星城附近97畝商住混合用地。同月，該自然人出資成立了昆明鴻祥房地産開發有限責任公司，并以該公司的名義簽訂了土地成交合同，太平新城的97畝土地也在昆明鴻祥地産名下。

一自然人拿下太平新城地塊後，成立地産公司開發土地

根據土地出讓信息，土地競得人須在地塊周邊，配建面積不低于30畝的市政公園，同時須整合資源，建設一所投資額度2億元的中醫藥産教綜合護理學校，投資金額不低。

自然人成立新公司司法競拍拿下太平新城121畝土地

去年11月，太平新城林海雲霄110畝土地（5.9畝商務金融用地和104.5畝純住宅用地）被司法拍賣，自然人吳基炜以1.08億元的價格成功拿地。

今年2月，雲南福卓置業有限公司又通過司法拍賣，以1650萬元的價格拿下了林海雲霄後續的11畝住宅用地。而這家雲南福卓置業的公司高管，正是去年拿下林海雲霄110畝土地的吳基炜。

自然人吳基炜拍下林海雲霄地塊後，成立了雲南福卓置業

經查，雲南福卓置業是去年11月才成立的新公司，應該是為了太平新城地塊而專門成立的項目公司，其背後的控股大股東是福建卓輝集團（曾用名晉江卓輝地産），隻在福建本地開發了幾個項目，知名度不高。此番通過司法拍賣，拿下昆明周邊太平新城的土地，也算曲線入昆了。

昆明德冠地産拍下大漁片區122畝文娛用地

去年11月，昆明德冠房地産開發有限公司通過土地司法拍賣，拿下了滇池度假區大漁片區約122畝文化娛樂用地。

經查，昆明德冠地産是去年5月才成立的新公司，是昆明本地房企啟鴻地産的兄弟公司，背後是三個自然人股東。

昆明啟鴻地産早在10多年前就成立，在昆明開發了啟鴻假日城市，但多年來都沒有新項目，最近兩年，啟鴻地産曾多次亮相土拍市場，再戰地産圈的意圖明顯，但由于土地競争激烈，啟鴻地産隻在去年8月，聯合山水地産和中合聯宇，拿下了陽宗海七甸片區259畝住宅用地。

除了以上幾家公司外，昆明仍有許多“新地産公司”在尋求拿地拿項目的機會，而在地産行業大洗牌的背景下，房企兩極分化嚴重，沒實力沒背景的中小房企們生存艱難，破産無數，新進入地産行業的這些“小房企”，能否順利的建設好一個新樓盤，着實令人擔憂。

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