松山湖概念很火，但極少有人知道松山湖概念真正的含義。聊灣區看世界認為，狹義的松山湖指的是東莞市松山湖高新區，該高新區位列廣東省内的國家高新區第三名，華為即位于此。廣義的松山湖指的是松山湖、大朗、大嶺山、寮步等1園3鎮，主要原因在于松山湖脫胎于大朗、大嶺山、寮步三鎮，且正好位于以上三鎮的中心地帶。有關方面定位的“松山湖片區”則為松山湖、大朗、大嶺山、寮步、石龍、茶山、石排等1園6鎮。考慮到石龍、茶山、石排距離松山湖很遠，本文不作為讨論重點。聊灣區看世界着重讨論一下松山湖和大朗、大嶺山、寮步3鎮的實力對比。

松山湖1園3鎮基本情況

一、GDP

松山湖2020年GDP暫未公布，極有可能超越長安鎮成為東莞第一鎮街區。如果按照2020年東莞市GDP減去其他鎮街的GDP，聊灣區看世界計算得出松山湖2020年GDP約為800億元，暫時僅次于長安鎮排名第二。

大朗、大嶺山、寮步的GDP分别為358億元、302億元、345億元，合計1005億元，為松山湖的1.25倍。大朗的GDP由于寮步和大嶺山。

松山湖華為小鎮

二、人口數量

聊灣區看世界引用2020年11月人口普查數據顯示，松山湖常住人口總數為12萬人；大朗、大嶺山、寮步的常住人口總數為56萬人、37萬人、51萬人，合計144萬人，為松山湖的12倍。大朗鎮的人口多于寮步和大嶺山。

大朗石斑魚

三、面積

松山湖面積為72㎡；大朗、大嶺山、寮步的面積分别為118k㎡、95k㎡、71k㎡，合計284k㎡，為松山湖面積的4倍。大朗的面積多于大嶺山和寮步。寮步的面積和松山湖高新區旗鼓相當。

大嶺山

聊灣區看世界認為，松山湖高新區主要依靠企業驅動發展，常住人口較少，2021年超越長安鎮成為經濟體量第一鎮街區的可能性很大。相對于城區，松山湖擁有更優美的環境和更合理的規劃；相對于其他片區，松山湖擁有更好的教育資源。集教育和環境為一身，在東莞就數松山湖做得最好了。寮步鎮位于松山湖以北，土地面積比松山湖還小，但是GDP和人口則處在3鎮的中遊水準。可惜的是，寮步鎮的地理位置并不臨深，不屬于南部9鎮莞深深度融合區的範圍，投資價值低于大朗和大嶺山。大朗東臨黃江鎮，而黃江将是東莞第一個地鐵接駁深圳的鎮，投資價值較強。大嶺山西臨長安和虎門，而長安和虎門長期包攬東莞經濟前2名，因此從經濟上看，大嶺山受到松山湖、虎門、長安的輻射較為明顯。因此對于松山湖1園3鎮，聊灣區看世界給出的投資價值從高到低的順序依次為松山湖、大朗、大嶺山、寮步。

關于松山湖經濟能否超越大朗、大嶺山、寮步等3鎮的總和，您怎麼看？歡迎留言交流。關注聊灣區看世界，浏覽更多原創文章。

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