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夜色無聲夕陽如夢

生活更新时间:2025-08-25 16:38:07

我是陳琳式地産，帶你了解不一樣的房地産！

夜色無聲夕陽如夢（豐台無限好隻是近黃昏）1

有粉絲叫我聊聊豐台，豐台作為城六區之一的大區，規模、人口可媲美朝陽海澱，位置也夠核心，從二環跨到六環，然而論及存在感，确實有點低。

首先看豐台的地理，最大的地域特征感覺是割裂，整個區域首先被永定河一分為二。河西是丘陵地形，僅有的平地也被鐵路割分成四個區域，還有京昆高速、六環路以及數條河流進一步将土地分割。

目前，河西遠郊周口店區域，在售均價接近4萬，青龍湖地區在3萬5左右，主要是140平起的改善型産品，河西區六環内的項目接近6萬一平米。

相比河西而言，河東的快速路網、鐵道網更加密集，也是幾乎沒有連片土地可供開發。

總部基地是豐台少有的成熟的商業闆塊，綜合來看是豐台目前發展最好，樓盤品質最高，交通最便利、最适合自住的闆塊，但是目前沒有什麼在售的樓盤。

再說說麗澤金融商務區，麗澤商務區可以說是豐台為數不多的、有未來的地區，金融街的溢出的需求會逐漸轉移到這個地區。但是，麗澤商務區給人的感覺就是建設了好多年了，但還是差強人意。而麗澤區的房價卻是領先一步先發展的，目前在售的項目均價從9萬5到14萬一平，戶型150起，妥妥的豪宅闆塊。

三環外的分鐘寺區域，在售的也都是豪宅，10萬到16萬都有，但是都賣得不好，個别項目一年都賣不了幾套房，一個項目賣好幾年，期房賣成現房還端着價格不降，為什麼？肯定是拿貴了呗。怎麼說呢？個人認為南城這些所謂豪宅都有點先天不足，以周邊業态來看，有點“非豪宅之命，卻當豪宅之價”的虛無感。

豐台的産業方面，過去有“新發地、花鄉舊機動車交易市場、大紅門服裝鞋帽市場、玉泉營花卉市場”、以及多如牛毛的各類家居建材市場。這些産業保障了北京日常物資的供應，但是産業含金量、從業者收入遠遠趕不上科技、金融業的吸金造富效果，而且目前都有一個共同的命運——離開北京。

海澱的高科技加教育，朝陽的cbd加國際化，包括這兩區的市容市貌，都讓豐台相形見绌。但是豐台的房子卻義無反顧地掀起“豪宅化”的浪潮。

豐台在售樓盤給人的印象就是“又破又貴”，希望豐台能夠跟上其他城區的發展速度，在建設中不斷成長，在成長中不斷完善，不要在吃老本了，誰說黃昏不能煥發第二春呢？

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