剛剛過去的10月，曆經多輪調控的東莞土拍行情冷清，樓市降溫明顯。臨近年底，在年度銷售任務壓力之下，各路房企紛紛打折促銷，瘋狂搶客，不少項目都有意趕在年底前入市。

據不完全統計，11月東莞至少有16個純新項目要有新動作，這其中就包括碧桂園雲樾半島、中海松湖雲錦、康華雲溪、安居臻悅花園、萬科公園裡等熱點項目。

樓市調控之下，正是購房窗口期，從目前的行情來看，市場正逐漸回歸“買方市場”，購房者擁有了更多精挑細選的空間。那麼，11月份東莞又有哪些新盤将要入市呢？一起來看看！

1

城區片區

進入年底，東莞城區的新房供應依舊緊缺。南城僅有鵬瑞天玥項目在售，其高昂的價格讓一般購房者望而卻步，轉而将置業目光投向緊鄰城區的萬江、高埗、石碣等區域。

目前，城區範圍内比較受關注的項目有石碣新城禦珑公館，項目在售81-117㎡三房四房，備案均價約2.5萬元/㎡，帶裝修交付。

新城禦珑公館效果圖

萬江奧園翡翠瀾灣項目已于近期正式開盤進行銷售，項目主推96-118㎡三房四房，整體備案均價在3.5萬元/㎡左右，單價在31362.5-38983.73元/㎡之間，相比之前的宣傳價“33800元/㎡起”略有驚喜，同時項目加1萬元可送裝修，這樣的價格在主城而言可謂相當劃算。

奧園翡翠瀾灣效果圖

另外，同一區域的碧桂園雲樾半島将與奧園翡翠瀾灣錯開入市，預計在11月份開盤，該項目推出戶型建面約100-141㎡三房四房産品，宣傳價34800元/㎡起，具體價格還要等備案出來，購房者不妨留意比對。

碧桂園雲樾半島效果圖

2

松山湖片區

深業松湖雲城項目和中海松湖林語項目的相繼售罄，再一次向外界證明了松山湖的價值。在松山湖光環的輻射下，環湖區域自然也成為購房者的置業高地，房價也跟項目與松山湖的距離密切相關，片區洋房價格在1.9-4.9萬元之間不等，價格差異巨大。

位于大朗的中海松湖雲錦項目是近期東莞樓市的焦點，項目緊鄰松山湖，地價高昂，同時大朗自身産業價值也不容小觑，未來銷售情況備受市場關注。該項目推出戶型建面約96-129㎡三房四房産品，預計11月開盤。

中海松湖雲錦效果圖

3

濱海灣片區

随着濱海灣新區建設進程的加快，以及東莞地鐵2号線三期的規劃公布，片區的樓市發展受到一定程度的帶動，近期以來片區樓市熱度不減，不少品牌開發商項目諸如保利時區、未來之光、瑧山悅、康華雲溪等備受購房者關注。

保利時區項目在售建面約96-114㎡三房四房，均價約3.8萬元/㎡，毛坯交付；同時項目啟用中介聯動推售80-96㎡商辦産品，單價1.8萬/㎡起。

保利時區項目效果圖

同位于虎門的未來之光項目，由萬科、卓越、珑遠聯合開發，項目距離虎門東站約700米，可換乘廣深港高鐵（虎門站）和東莞地鐵R2線。項目預計在11月5日（周五）進行開盤，推出281套建面約97-143㎡三房四房産品，備案均價約3.9萬元/㎡。

未來之光鳥瞰圖

近日，厚街瑧山悅項目洋房開盤售罄，讓厚街的樓市火了一把。區域另一個地鐵上蓋項目——康華雲溪，預計最快能在11月份開盤入市。項目毗鄰東莞地鐵R2線珊美站，屬于厚街優質地段，項目總占地面積約5.4萬㎡，總建面約25萬㎡，整體由10棟高層住宅樓組成，主推建面約118-169m²三房四房。

康華雲溪效果圖

4

東南臨深片區

近期，關于臨深片區樓市讨論最多的莫過于塘廈、長安兩鎮三宗熱門地塊的流拍，土拍市場的遇冷同樣也反映到新房市場上，濃厚的觀望情緒籠罩着整個臨深片區，使得區域去化艱難。目前片區在售項目衆多，住宅庫存不斷累積，新盤紮堆入市，是最有可能上演“價格戰”的片區，購房者不妨留心關注，也許有機會撿到“筍盤”。

近期即将入市的有塘廈的安居臻悅花園，項目總占地約面積約3.9萬㎡，總建築面積約17.7萬㎡，主要推售95-130㎡三房四房産品。項目預計11月初開盤，首推2棟和9棟。

安居臻悅花園效果圖

鳳崗的怡好相伴裡已于9月4日開放營銷中心，項目主推建面約73-120㎡住宅産品，預計最快11月份能夠入市。

怡好相伴裡效果圖

5

水鄉片區

水鄉片區新房供應向來充足，且價格适宜剛需上車，一直以來都是東莞樓市的熱點區域，接下來要進行“補貨”的是麻湧。

萬科公園裡項目原為雲南城投的“臻園”項目，幾經曲折後由萬科接手，項目即将入市，主推建面約97-126㎡三房四房，銷售透漏項目售價在19000-21000元/㎡左右，帶裝修交付。

萬科公園裡效果圖

而南山府項目則是由深圳南山地産于今年初競得的麻湧商住地塊規劃建造而成，地價10777元/㎡，項目主推建面約88-118㎡三房四房，同樣将于11月入市。

南山府效果圖

6

東部産業園片區

素有“東莞房價窪地”之稱的東部産業園片區，樓市一直不溫不火，片區内樓盤項目主要以順銷為主，臨近年底，位于常平TOD的卓越蔚藍領秀項目傳來即将入市的消息，該項目憑借常平東站、東莞東站雙TOD的加持，吸引了不少購房者關注，項目主推82-116㎡三房四房。

卓越蔚藍領秀效果圖

另外，位于東坑的壹品松湖項目，由深圳宏發集團開發，距華為南方基地約3公裡，目前項目營銷中心已開放，項目主力戶型為建面約86㎡3 1房、約98-112㎡四房，預計也将于近期入市。

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