文|内幕君

悲觀大師郁亮說，2022年，要麼活要麼死，沒有中間狀态。

沒有一絲防備，地産行業開啟了黑鐵時代。

他自曝自己不坐頭等艙了，大家的待遇要适配黑鐵時代。山雨欲來風滿樓，看來萬科又要啟動新一輪降薪潮。

危險和機遇往往并存。

隻不過危險是一部分房企的，機遇是另一部分房企的。

對央企地産公司而言，不能說是黃金時代，至少也是白銀時代。更多元更通暢的融資渠道，能讓他們穿越寒冬。

而在行業整體凍編、縮編，民營房企不斷摔出跑道的大背景下，想繼續堅守地産業的地産人，無法避免地要将更多目光投向央企或國企。

畢竟，風急浪高，大船更穩。

說到地産圈裡的央企，大家最熟悉頭部的“招保中華”，再加近幾年崛起的金茂。

其它的，比如兩個“老鐵”——中國中鐵和中國鐵建，很多人傻傻分不清。

為什麼有中海地産，還有個中海宏洋？保利發展和保利置業有何不同？中海的同胞中建地産，旗下有中建智地、中建信和、中建東孚、中建三局……各種建，多到人眼花缭亂。

今天，内幕君就來捋一捋，讓大家一篇文章看懂地産百強榜上的15家央企。

這些房企按照某些共性，被内幕君概括為：

央企五虎、兩城兩鐵、六朵金花。

央企五虎

曾經地産圈名震一時的華南五虎，現在過半隕落。

「招保中華」四巨頭，幾十年來位次小有起伏，卻始終穩居行業頭部，加上黑馬金茂，這5家，毋庸置疑是目前央企戰隊裡，綜合實力最強的。

1、中海地産

中海地産（中海企業發展集團有限公司），1979年始創于香港，80年代初在港涉足地産業，90年代重心轉向内地。

中海地産隸屬于宇宙第一建設公司——世界500強第13位的中國建築集團， 前身為原國家建工總局，現歸國務院國資委管理。

中建有8大工程局，幾乎每個局都有自己的地産公司，比如中建五局的中建信和，一局叫中建智地，八局叫中建東孚……這些工程局的地産公司，業内統稱中建地産。

不過它們各自為營，在各種排行榜上單獨出現，做得好的也能年銷百億。早些年，中建地産有過整合并入中海地産的經曆，但不順暢。

中海地産旗下有一個獨立上市平台中海宏洋，2021年實現合約銷售額超700億。

中海地産和中海宏洋在區域和業務上有所劃分，前者聚焦一二線中高端住宅，後者主攻三四線。

如果中海能整合中建系地産，年銷售額（權益）将達5000億，趕碧超萬，那妥妥是央企一哥。

中海地産銷售額等指标概況：

（權益貨值統計截至2021上半年，下同）

2、保利發展

2018年更名前叫保利地産，1992年創辦于廣州，到今年剛好三十周年。

其母公司保利集團，同樣是世界500強企業，2021年排在第174位。

保利集團的前身是做軍火生意的保利科技，當年由總參裝備部和中信公司共同出資成立，現歸屬國務院國資委直接監管。

保利發展和保利置業是保利集團兩大上市地産平台，保利發展持有保利置業母公司保利香港50%股份。

過去，兩家在區域上也有劃分，現在重疊變多了。保利發展一直有重返行業前三的夢想，最近幾年勢頭很猛。

保利發展銷售額等指标概況：

3、招商蛇口

1979年創辦，全稱招商局蛇口工業區控股股份有限公司，隸屬招商局集團。

百年招商局，中國民族工商業鼻祖，同樣是世界500強企業。綜合交通、特色金融、城市與園區綜合開發運營是招商局三大核心産業。

招商蛇口承擔城市與園區綜合開發運營。

其中，招蛇的主營業務又能劃分為三類：園區開發與運營、社區開發與運營、遊輪産業建設與運營。

它的綜合開發和運營經驗豐富，論住宅開發，不如中海和保利專業。

招商蛇口銷售額等指标概況：

4、華潤置地

1994年改組成立，母公司華潤集團也是家大業大，2021《财富》500強排在69位。

華潤置地有三大主營業務，即開發銷售型業務、經營性不動産業務、輕資産管理業務。城更、康養等也有涉及。

但整體來說，最大亮點還是住宅和商業雙旗艦，發展較為均衡。

華潤置地銷售額等指标概況：

5、中國金茂

2004年成立，在地産行業算是後輩。

其母公司中化集團，排行世界500強第115位，為國務院國資委監管的國有重要骨幹企業，旗下有16個上市平台。

後生可畏，不管是銷售規模還是産品力，金茂都已在頭部梯隊取得一席之地。

其中“府、悅、墅”三條産品線，領跑中高端住宅市場。

金茂應該是地産圈内最像民企的央企，創新能力強，人才培養體系在市場上的認可度挺高。

中國金茂銷售額等指标概況：

兩鐵兩城

「兩鐵雙城」處在百強房企中部位置，銷售規模排行位列第25-60之間。華僑城近些年後勁稍顯不足，中國鐵建風頭正盛。

1、中國鐵建

2007年成立，全稱為中國鐵建股份有限公司，公司業務涵蓋地産開發、工程承包、規劃設計咨詢等。

其母公司中國鐵道建築集團，位列“全球250家最大承包商”第3位，世界500強第42位。

中國鐵建在地産領域主要以住宅開發為主，聚焦長三角、珠三角、環渤海三大區域。

2、中國中鐵置業

母公司是中國鐵路工程集團，世界500強第35位。

和中國鐵建一樣，中國中鐵也是以鐵路建設為主營業務的基建企業，挖隧道、架大橋等也是拿手活。

中鐵置業是中鐵房地産闆塊唯一品牌。

3、華僑城

1985年誕生于深圳，國務院國資委直管。

“旅遊 地産”模式，是華僑城區别于其它央企的典型标簽，它是國内主題公園行業唯一的央企，旗下有“華僑城”、“歡樂谷”、“世界之窗”、“歡樂海岸”等品牌。

這些年文旅故事不太好講，華僑城有點掉隊了。

4、大悅城

世界500強企業中糧集團唯一的地産平台。

中糧的核心主業是農糧，為全産業鍊的國際化大糧商。

和前頭那些央企一樣，中糧集團也是國資委首批确定的16家以房地産為主業的中央企業之一。

大悅城和華潤置地相似，商業和住宅雙旗艦均衡發展，同樣聚焦一二線城市。

六朵金花

六朵金花，地産人比較熟悉信達地産和中交地産。

一個曾是威震江湖的地王收割機，一個因其母公司中交集團入主綠城，順帶着走紅。

按照進取欲望來排序，中交地産＞電建地産＞中冶置業＞其它。

中交地産有“央企前三”的野望，電建地産的目标是“央企前五”，兩者離夢想的距離都還比較遠。

2021年，中交和電建的權益銷售額分别為534億、453億，行業排行第48、55。

截至2021年上半年權益貨值排行，中交房産2190億＞中旅地産1343億＞中冶置業1221億＞電建718億＞信達819億。

葛洲壩在銷售額、土儲方面都不如其它5家。

扛着“金融地産”大旗的信達，近些年低調很多，不拿地王了。

在原五礦和中冶兩個世界500強企業重組成中國五礦後，中冶置業和五礦地産處境比較尴尬：母公司整合，兩個地産平台遲早也會整合，就看誰吞并誰。拿地方面，中冶比五礦積極。

比上不足比下有餘，6朵金花也值得大家關注。除了這15家央企，還有一些地方國企活得挺好。

整體而言，沒黑鐵時代沒那麼慘啦，就是郁而不亮。

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