在城市建設中，各類投資項目絕大多數均涉及到用地，各種項目用地圖紙上均标注了各種字母和數字，分别代表不同的地塊位置、用地分類、用地屬性等等。本文對各類用地的分類标注詳解、用地性質加以整理，供大家參考。

　　我國的城市用地分類采用的是大類、中類和小類三個層次的分類體系，共分10大類，分别用英文字母R、C、M、W、T、S、U、G、D、E表示；46中類，分别用大類的字母配上一位阿拉伯數字表示，如R1等；73小類，分别在中類的一位數字後再加上一個阿拉伯數字表示，如R11、R12等等。

　　一、10大類的概況

　　（一）R類，即居住用地，具體是指住宅用地、公共服務設施用地、道路用地、綠地。

　　（二）C類，即公共設施用地，具體是指行政辦公用地、商業金融業用地、文化娛樂用地、體育用地、醫療衛生用地、教育科研設計用地、 文物古迹用地、其他公共設施用地。

　　（三）M類，即工業用地,具體是指工礦企業的生産車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地。

　　（四）W類，即倉儲用地，具體是指倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地。

　　（五）T類，即交通用地，具體是指鐵路用地、公路用地、管道運輸用地、港口用地、機場用地。

　　（六）S類，即道路廣場用地，具體是指市級、區級和居住區級的道路、廣場和停車場等用地。

　　（七）U類，即市政公用設施用地，具體是指供應設施用地、交通設施用地、郵電設施用地、環境衛生設施用地、施工與維修設施用地、殡葬設施用地、其他市政公用設施用地。

　　（八）G類，即綠地，具體是指市級、區級和居住區級的公共綠地及生産防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地。

　　（九）D類，即特殊性質的用地，具體是指軍事用地、外事用地、保安用地。

　　（十）E類，即水域和其他用地，具體是指水域、耕地、園地、林地、 牧草地、村鎮建設用地。

　　二、中類和小類的具體分類

　　各大類下分為若幹個中類，中類取一個字母和一個阿拉伯數字來表示，共計46個中類，小類取一個字母和二個阿拉伯數字表示，共計73個小類，即：

　　（一）R類居住用地分為4個中類，即R1、R2、R3、R4四類居住用地

　　1、R1為一類居住用地，是指市政設施齊全、布局完整、環境良好、以底層住宅為主的用地，居住小區、居住街坊、居住組團和單位生活區等各種類型的成片或零星的用地。

　　2、R2為二類居住用地，是指市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。

　　3、R3為三類居住用地，是指市政公用設施比較齊全、布局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。

　　4、R4為四類居住用地，以簡陋住宅為主的用地。

　　R類每個中類下面各有4個小類，共計16個小類，每個小類的第二個數字1~4分别代表各小類用地中的住宅用地；公共服務設施用地，即居住小區及小區級以下的公共設施和服務設施用地（如托兒所、幼兒園、小學、中學、 糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政 所、居委會、派出所等）；道路用地，即居住小區及小區級以下的小區路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等；綠地，即居住小區及小區級以下的小遊園等用地。分别用R11、R12、R13、R14、R22、R23、R24、R31、R32、R33、R34、R41、R42、R43、R44來表示。

　　（二）C類公共設施用地分為C1、C2、C3、C4、C5、C6、C7、C8八個中類，設24個小類

　　1、C1為行政辦公用地，即行政、黨派和團體等機構用地。

　　2、C2為商業金融業用地，即商業、金融業、服務業、旅館業和市場等用地。

　　3、C3為文化用地，即新聞出版、文化藝術團體、廣播電視、圖書展覽、遊樂等設施用地。

　　4、C4為體育用地，即體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位内的體育用地。

　　5、C5為醫療衛生用地即醫療、保健、衛生、防疫、康複和急救設施等用地。

　　6、C6為教育科研設計用地，即高等院校、中等專業學校、科學研究和勘測設計機構等用地（不包括中學、小學和幼托用地，該用地歸入居住用地（Ｒ））。

　　7、C7為文物古迹用地，即具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建築、革命遺址等用地（不包括已作其它用途的文物古迹用地，該用地分别歸入相應的用地類别）。

　　8、C8為其它公共設施用地，即除以上之外的公共設施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地。

　　C類中分為24個小類，即：

　　C11行政辦公用地、C12非當地屬轄的機關及企事業管理機構辦公用地、C21商業用地、C22金融保險業用地、C23貿易咨詢用地、C24服務業用地、C25旅館業用地、C26市場用地獨立地段的農貿市場、小商品市場、工業市場和綜合市場等用地、C31新聞出版用地、C32 各種文化藝術團體等用地、C33廣播電視用地、C34圖書展覽用地、C35影劇院用地、C36文娛用地、C41體育場館用地、C42體育訓練用地、C51醫院用地、C52衛生防疫用地、C53休療養用地、C61高等學校用地、C62中等專業學校用地、C63成人與業餘學校用地、C64特殊學校用地、C65科研設計用地。

　　（三）M類工業用地分為三個中類，即M1、M2、M3，不設小類

　　1、M1為一類工業用地，即對居住和公共設施等環境基本無幹擾和污染的工業用地，如電子工業、縫紉工業、工藝品制造工業等用地。

　　2、M2為二類工業用地，即對居住和公共設施等環境有一定幹亂和污染的工業用地，如食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地。

　　3、M3為三類工業用地，即對居住和公共設施等環境有嚴重幹擾和污染的工業用地，如采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業、化學工業、造紙工業制革 工業、建材工業等用地。

　　（四）W類倉儲用地分為W1、W2、W3三個中類,不設小類

　　1、W1為普通倉庫用地，即以庫房建築為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地。

　　2、W2為危險品倉庫用地，即存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。

　　3、W3為堆場用地，即露天堆放貨物為主的倉庫用地。

　　（五）T類交通用地分為5個中類，設5個小類

　　1、T1為鐵路用地，即鐵路站場和線路等用地。

　　2、T2為公路用地，即高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地（不包括村鎮公路用地，該用地歸入水域和其它用地（Ｅ））。

　　3、T3為管道運輸用地，即運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地。

　　4、T4為港口用地，即海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業區、輔助生産區和客運站等用地。

　　5、T5為機場用地，即民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區、航站區等用地（不包括淨空控制範圍用地）。

　　（六）S類道路廣場用地分為S1、S2、S3三個中類，設8個小類

　　1、S1為道路用地，即主幹路、次幹路和支路用地，包括其交叉路口用地（不包括居住用地、工業用地等内部的道路用地）。

　　2、S2為廣場用地，即公共活動廣場用地，不包括單位内的廣場用地3、S3為社會停車場庫用地，即公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地。

　　（七）U類市政公用設施用地分為7個中類，設9個小類

　　1、U1為供應設施用地，即供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地。

　　2、U2為交通設施用地，即公共交通和貨運交通等設施用地。

　　3、U3為郵電設施用地，即郵政、電信和電話等設施用地。

　　4、U4為環境衛生設施用地。

　　5、U5為施工與維修設施用地，即房屋建築、設備安裝、市政工程、綠化和地下構築物等施工及養護維修設施等用地。

　　6、U6為殡葬設施用地，即殡儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設用地。

　　7、U9為其它市政公用設施用地，即 除以上之外的市政公用設施用地（如消 防、防洪等設施用地）。

　　（八）G類綠地分為2個中類，設4個小類

　　1、G1公共綠地，即向公衆開放，有一定遊憩設施的綠化用地（含其範圍内的水域），包括公園、綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風景名勝公園和居住區小公園、街頭綠地、沿道路、河湖、海岸和城牆、設有一定遊憩設施或起裝飾性作用的綠化用地等等。

　　2、G2生産防護綠地，即園林生産綠地和防護綠地，包括園林生産綠地、提供苗木、草皮和花卉的圃地、防護綠地、用于隔離、衛生和安全的防護林帶及綠地等等。

　　（九）D類 特殊用地分為3個中類，不設小類

　　1、D1軍事用地，即直接用于軍事目的的軍事設施用地，如指揮機關，營區、訓練場、試驗場，軍用機場、港口、碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信，偵察、導航、觀測台站等用地，不包括部隊家屬生活區等用地。

　　2、D2外事用地，即外國駐華使館、領事館及其生活設施等用地。

　　3、D3保安用地，即監獄、拘留所、勞改場所和安全保衛部門等用地（不包括公安局和公安分局，該用地歸入公共設施用地（Ｃ））。

　　（十）E類 水域和其它用地分為8個中類，設7個小類

　　1、E1水域，即江、河、湖、海、水庫、葦地、灘塗和渠道等水域，不包括公共綠地及單位内的水域。

　　2、E2耕地，即種植各種農作物的土地，包括種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚、灌溉水田、用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地。

　　3、E3園地，即果園、桑園、茶園、橡膠園等園地。

　　4、E4林地，即生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地。

　　5、E5牧草地，即生長各種牧草的土地。

　　6、E6村鎮建設用地，即集鎮、村莊等農村居住點生産和生活的各類建設用地。

　　7、E7棄置地，即由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等。

　　8、E8露天礦用地，即各種礦藏的露天開采用地。

　　三、土地屬性及使用年限

　　我國的國有土地其用地方式是通過土地使用權出讓方式取得，所有權歸國家所有，土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。其使用權根據用地性質具有不同的使用年限。

　　根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途确定：

　　居住用地70年、工業用地50年、非公益性教育、科技、文化、衛生、體育用地50年、商業、旅遊、娛樂用地40年、倉儲用地50年、綜合或者其他用地50年。

　　教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地使用年限為無期。

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