從某些角度來說:商業地産改住宅購買是不可以買的。因為會有些風險,并且也不劃算。商業用地不能擅自改變用途,若是有轉化情況,則需要申請相應的行政部門進行批準,批準通過即可。由于土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批準,一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長,因此商業用地轉為住宅用地的方案需要規委會同意并通過才能實施。商業用地更改成居民住宅用地國家規定細則如下:商業用地土地使用權最高年限為40年,住宅用地土地使用權最高年限70年,要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的,要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定,其出讓應當通過招标、拍賣或挂牌等方式公開進行,工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的,必須符合城市總體規劃,并需經過規劃部門批準。
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