貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中,房屋價值是将房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後,以這兩者中的較低者為準。自住型房産二次抵押的抵押率高不超過70%,而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來确定。用于個人消費類貸款的話,期限長不超過5年,用于個人經營類貸款的話,期限長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
一、先确定一下二次抵押貸款,房子已經辦理過一次抵押貸款,并仍在還款中,再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。二、有前提條件要求:1、已辦理房産證。2、房産減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房産價值小得多,比如房産值100萬,隻抵押貸款了10萬,那還有90萬餘值。3、二次抵押隻能以餘值作為抵押物價值,一般銀行貸款會打折扣的,比如打6折的話。就隻能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
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