按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築房産證權屬年限為70年,商用房屋建築房産證權屬年限為40年。綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素,實際使用年限一定會低于理論年限。在房産證上,都已經列示了該房産的土地實際到期年限。房産證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。依據《物權法》第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明确的,依照法律、行政法規的規定辦理。
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