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婚前買房婚後還貸算共同财産嗎

知識 更新时间:2025-08-24 15:09:35

  婚前買房婚後還貸算不算共同财産,需要分情況讨論。

  1、如果婚前夫妻一方貸款買房,婚後夫妻一起還貸,房産登記在夫妻兩人名下的,該房産歸夫妻共同所有。

  2、若是房産登記在支付首付一方名下的,房産一般認定為産權登記方個人所有,但婚後夫妻一起還房貸的,共同還貸部分及對應的房屋增值部分,屬夫妻共同财産。《最高人民法院關于适用若幹問題的解釋(三)》第十條規定,夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同,以個人财産支付首付款并在銀行貸款,婚後用夫妻共同财産還貸,不動産登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動産由雙方協議處理。

  3、若婚後以個人婚前财産還貸,房産登記在付款方一方名下的,應認定為産權登記方的婚前個人财産。但當事人另有約定的除外。《婚姻法》第十九條規定,夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的财産以及婚前财産歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

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