對于很多人來說，買房不是一件容易的事情，往往東拼西湊才湊齊首付，然後不得不選擇貸款買房。當然，很多人手裡的存款是能夠付清一套房子的全款的。那麼在這樣的情況下，這些有能力全款買房的人，是選擇一次性付全款還是分期呢？這兩個哪個更劃算？

從目前國内的房貸環境來看，房貸利率整體還是收緊的狀态。全國平均的房貸利率在5.5%左右，一些地區的房貸利率還要更高，這意味着投資理财的收益必須穩定在5.5%以上。從這一層面看，與其背負着貸款的壓力，不如一次性付全款，這樣更為明智一些。

再看人們的買房目的，如果這套房主要是為了居住，那麼便可以說明當前的投資實力還有些欠缺，主要是考慮實用性。從風險管控的角度來講，個人雖然有能力全款買房，但承擔風險的能力往往不夠，在這種前提下，人們更應該傾向于一種穩妥的方式，結合房貸利率考慮，一次性付清明顯要比分期更為省心。

如果這套房子是第二套或者第三套房産，需要考慮的側重點應該是這套房子的升值空間，如果升值空間夠大，而且短期内增長較快的話，那麼也可以先一次性付清，然後再以較高的價格賣出。這同樣是一筆投資資金的來源，如果前景夠好，完全可以這樣安排。如果房産升值的等待期間較長的話，除去首付以外的其他資金考慮其他方向的投資也不失為明智之舉。

對于這個問題，人們更多的認為應該一次性付清，當産權證拿到之後心理上自然會更踏實一些。這是人本能的趨避風險的心理，對于普通人而言這樣安排還是更妥帖一些。人們考慮更多的是貸款期限，如果貸款期限較長的話心理上的負擔往往會更重一些。

但是長期的貸款在利率上可能也會有所折扣，一般而言，貸款7、8年的話相比于市場的基準利率就要低不少，如果利率較低，人們也完全可以将首付剩餘的資産進行投資，這樣獲得的回報也更多一些，輸入與還款之間的差額也可以小賺一筆。

有不少人提到要考慮國内的通貨膨脹率，這在一國經濟發展過程中是必然狀況，但通貨膨脹對現金資産造成的影響人們也無需太過擔心，從宏觀調控的角度來看通貨膨脹率長期将處于一個較為均衡的狀态，在這一背景下，人們的收入也會對應上升。對于過程當中也包括了投資帶來收益增長的那一部分。

當然，有一部分人雖然有全款，但如果付清全款之後，存款就所剩無幾，給後續生活造成極大的壓力，這種情況下，貸款買房也是個明智的選擇。

綜合來看，我們不能武斷的判斷哪一種方式更好，更多的還是要考慮自身買房的實際需要，無論是哪一種方式，隻要是适合自己的便是最好。掃描二維碼或搜 TF1021493106添加群主微信拉你加入嶽陽群，群福利不定時放送中~

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